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        中原地产施永青再批链家:过快扩张导致整个行业人均收入下降

        2018-08-02 15:37:43 中新经纬

        网亿28 www.rediffer.com   中新经纬客户端8月2日 (薛宇飞)中原集团主席兼总裁施永青1日再度发声批评链家的迅速扩张导致整个行业的人均收入下降,加盟模式也会使得管理上出现问题,“链家给人的感觉就是自己做大做强,把别人吞并掉,把别人赶出去”。

          质疑链家扩张目的

           中原集团主席兼总裁施永青(左)。中新经纬 薛宇飞 摄

          经过40年的发展,地产行业正在面临着新的变化。施永青在1日召开的博鳌房地产论坛上对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,随着互联网的发展,行业集中度进一步提升,“赢者通吃”在很多行业非常明显。

          “房地产中介以前是中小企业创业的好地方,两兄弟、一辆车、一个电话都可以做生意。但现在中小企业的生存空间越来越小了,你没办法做线上,也做不了大的投资,人家动辄几千万甚至几十亿、上百亿,怎么斗呀?!笔┯狼嗨?。

          他说:“中介行业被互联网看中,原有的生态环境受到了很大破坏。我做这个行业40年,头30年我都没见过这么多钱一下子涌进来。拿到钱的人迅速占领市场,像链家一下子铺开很多店,迅速提高市场占有率,暂时还不用考虑赚钱的问题?!?/p>

          链家的崛起和迅速扩张,施永青在此前就颇有微词,这次,他说:“我们扩张店面,要考虑市场的承受力,但它来了,就搞人海战术,你这里有5家,它就弄50家,要把你压下去。链家大量买端口、弄流量、做广告,这样搞,整个行业都不够分?!?/p>

          施永青称,市场上没有那么多的成交量,现在这么多店铺和员工,根本就不够分,整个行业的人均收入比之前是下降的,“链家给人的感觉就是自己做大做强,把人家吞并掉,把人家赶出去,把人家弄死,行业内对它是有一点怀疑的。在这一行业,我们更乐见各个平台相互竞争?!?/p>

          对于其加盟模式,他称,链家以前的管理模式更为规范,但现在通过加盟的方式扩张市场,很难管理到位。

          此前在6月中旬,58集团北京发起了一场全行业真房源誓约大会,聚集了58集团、我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国等国内房地产服务企业,而中介行业的老大链家被排除在外。我爱我家董事长兼CEO谢勇在这场会上表示,房产经纪公司需要的是真正的平台,如果一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下,既当裁判员,又当运动员,这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的。

          应减少经济对房地产的依赖

          从1998年房改至今,中国房地产市场经历了突飞猛进的发展,到如今,整个市场似乎都到了调整阶段,“房地产业的黄金时代已经过去”的说法更是不绝于耳。

          施永青称,建国后的前30年,内地基本没有太多的房地产发展,居住条件简陋。商品化之后,需求被集中释放,开发商既满足了社会上的居住需求,也促进了中国经济的发展。

          他称,经过几十年的发展,房子存量已经差不多了,仍有一定的空间。但在一些三四线城市,一些地方政府的做法有待商榷。

          “一些政府只考虑卖地,不管当地需求有多少,供应量已经超越了本地人口规模。虽说现在是去库存,但这种去库存其实是替开发商去的库存,房子只是转移到了老百姓手里,房子的空置率还是很高。等到大家把钱都投入到房子里去,房子越来越多,钱越来越少,风险就会越大?!笔┯狼喑?。

          他赞成地方财政收入必须摆脱对房地产业的过度依赖。他说,现在比较大的一个问题就是资源错配,大量资源集中流向房地产,而其他行业又得不到足够支持,现在控制一下房地产是没错的。

          在他看来,政府调控应该更多的集中在宏观方面,通过对资金的流向、价格等进行调控,达到相应的目的。(中新经纬APP)

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        (编辑:刘虹利)
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