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        买房开始亏钱了,有地方房价一度腰斩,还要上车吗?

        2019-09-17 11:02:16 中新经纬

        网亿28 www.rediffer.com   中新经纬客户端9月17日电(薛宇飞)2018年初入手了一套住房的吴夏(化名),最近一直在纠结买房是否是个正确决定,因为一年多来,房子不但没有涨,还让他亏了几万块钱。刘卿(化名)也是这样,2016年底以2万元/平方米买下了河北燕郊的楼盘后,当地房价就坐上了过山车,价格一度涨至3万元/平方米,之后又几近腰斩,房子至今没能脱手。

          房价从高位回落的城市并不少。中指研究院数据显示,8月份,在100个城市样本中,有29个城市的新房价格环比下跌。市场转冷的同时,“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”的观点越来越多,不少投资客着急出手,刚需群体则出现观望情绪。

          不过,业内人士认为,目前房企大幅打折促销多是噱头,当前整体房价仍是小幅下跌,市场仍平稳。

          买房亏损 有投资客被套牢

          楼市 中新经纬 高晓瑛 摄

          始于2015年年底的房价上涨风潮,直到2017年年初才刮到重庆,那时,刚毕业没几年的吴夏没有多少积蓄,对买房也没有概念。但随着房价飙升,身边的同学、朋友都开始买房,吴夏也在2018年5月东拼西凑地交了首付,在重庆南岸区买下一套100平方米左右的住宅。

          令吴夏没有想到的是,房地产市场的冷暖变化这么迅速,他感觉自己成了高位“接盘侠”。吴夏购房时的价格约为1.4万元/平方米,几个月后,同小区四期住宅的价格降到了1.35万元/平方米左右,大户型的均价更加低,且室内装修标准还有了提升。

          “四期开盘没多久,很多邻居就以装修标准低、学区配套差等理由去开发商售楼处拉横幅,要求解决问题,但效果不是很大?!?吴夏也对中新经纬客户端说,“邻居们去维权,可能也与房价下跌有关吧,毕竟大家的账面资产在缩水,还要背着巨额房贷。不过,像我这种自己住的,价格涨跌也无所谓了?!?/p>

          对于房价下跌有明显感受的还有刘卿。2016年年底,刘卿以约2万元/平方米购得了河北燕郊的一套住房。大量资金的涌入,让当地楼市热度超前,房价最高达到了3万元/平方米,此时,刘卿觉得当初的冒险得到了很好的回报。

          不过,限购等调控政策的落地,让燕郊楼市迅速冰冻,价格直线下滑,到2018年年底,刘卿房子所在地区的房价已经降至1.7万元/平方米左右。近期,她一直在关注燕郊地铁的进展,希望借此利好房价能有所上涨。

          中泰证券在近日的一份研报中称,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。该券商认为,持有房子的成本其实很高,包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本。

          根据复旦大学2012年的测算,上海市房产平均每年折旧率在3%~5%之间,若按照4%来算,持有房产的总成本有近9%,而收益不到1.2%。像学区房这种能带来额外收益的,可以弥补一部分亏损,但对于绝大多数房产来说,已经开始亏钱。

          “事实上,买房亏钱的又何止是上海,百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市持有房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小,房屋空置率高,租金收益几乎可以忽略不计?!?中泰证券在研报中称。

          房企打折套路多 市场总体平稳

          楼盘 中新经纬 贾亦夫摄

          不过,中国城市房地产研究院院长谢逸枫并不认同“买房者或有房者每天都在亏钱”的观点。他称,近20年来,中国的商品住宅销售价格平均每年都有8%~10%的增长,而一些核心城市的涨幅更高,这远远超过了物价涨幅、银行定期存款利率和一般的理财产品,买房仍是赚钱的?;共荒芤砸涣侥昴诜考壅欠湫《贸雎蚍靠髑慕崧?。

          其实,楼市转冷后,市场上的一些悲观论调有所增多,诸如“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”等报道渐渐让一些购房者观望情绪加重。但业内人士认为,市场并未出现急剧的价格调整,只是在小幅下调。

          国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月份,全国商品房销售面积同比下降0.6%,但降幅比1~7月份收窄0.7个百分点,其中,住宅销售面积增长了0.6%;全国商品房销售额增长6.7%,增速加快0.5个百分点,其中,住宅销售额增长9.9%。

          易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,全国商品房销售面积已连续7个月呈现出负增长,说明市场有所降温,但也要看到,跌幅并没有扩大。出现这种情况,一是房企积极推盘、降价促销,二是银行贷款利率的变化导致部分购房需求提前释放。

          诸葛数据研究中心选取了50个区域价格变化作为数据样本、对比这些城区今年8月上旬与8月下旬房价的变化,得出了以下结论:近期新房价格下降并不是空穴来风,房企确实有降价的步伐,但并不是普遍现象,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。

          中新经纬客户端注意到,8月份以来,市场上降价促销现象有所增多,新房8折、9折销售的情况并不鲜见,某大型房企甚至对尾盘住宅给予了最高近6折的优惠,员工内部推荐的,还会在折扣基础上进一步优惠。

          但诸葛数据研究中心分析师王小嫱却对中新经纬客户端表示,房企降价并不是普遍现象,只是个别房企在6折、8折出售项目,价稳仍是主基调。同时,购房者拿到大幅折扣的门槛也较高,应该谨慎对待这类降价噱头。

          “大幅降价多是企业搞出的噱头,或者就是在清理尾盘。有的企业就是先涨后降,真正的价格并没有多少变化?!毙灰莘愣灾行戮晨突Ф朔治龀?。

          严跃进认为,从短期看,部分年份的房价确实较高,买卖可能会面临亏损的情况,但从大趋势来看,持有房产还是有盈利的机会。对于很多更早之前就持有房子的人来说,基本都享受到了房价上涨的红利。

          谢逸枫称,近两年,政府已经从多方面收紧楼市调控,但目的还是维持市场平稳,既不让其暴涨,也不能大幅下跌,房地产市场仍有发展的空间。(中新经纬APP)

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        (编辑:张猛)
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